Prix de l'immobilier belge en 2006
50 communes les plus chers pour les maison ordinnaires
(trié par prix moyen par maison en euro) :
Moyenne pour la Belgique : 148,723 euro per house
- Woluwe-St-Pierre : 395,746
- Woluwe-St-Lambert : 363,623
- Kraainem : 338,451
- Uccle : 335,459
- Lasne : 335,081
- Auderghem : 319,013
- Ixelles : 305,147
- Watermael-Boitsfort : 303,745
- Etterbeek : 301,640
- Knokke-Heist : 298,537
- Forest : 295,210
- Wezembeek-Oppem : 282,811
- Evere : 278,234
- St-Gilles : 274,447
- La Hulpe : 266,398
- Rixensart : 264,360
- Schaerbeek : 263,424
- Brussels City : 258,662
- Linkebeek : 255,467
- Ganshoren : 255,083
- Waterloo : 247,940
- Pepingen : 245,270
- Wemmel : 244,657
- Berchem-St-Agathe : 243,971
- St-Josse-ten-Noode : 243,271
- Meise : 242,352
- Baarle-Hertog : 239,843
- Edegem : 239,142
- Koksijde : 237,018
- Lint : 235,195
- Overijse : 233,594
- Koekelberg : 233,463
- Rhode-St-Genese : 232,834
- Schilde : 232,708
- Molenbeek-St-Jean : 232,262
- St-Martens-Latem : 232,160
- Ottignies-Louvain-la-Neuve : 231,308
- Chaumont-Gistoux : 230,729
- Zaventem : 230,169
- Jette : 229,101
- Tervuren : 227,923
- Hove : 226,756
- Grez-Doiceau : 226,469
- Mortsel : 224,297
- Assesse : 223,896
- Hoogstraten : 222,942
- Drogenbos : 221,395
- Walhain : 221,350
- Anderlecht : 221,019
- Brasschaat : 219,219
Classification par région
19 communes de la Région de Bruxelles Capitale
Périphérie bruxelloise (Brabant flamand et wallon)
Banlieue anversoise
Banlieue gantoise
Côte belge
Frontière néerlandaise
Banlieue namuroise
Analyse
Bruxelles et sa périphérie sont naturellement la zone la plus onereuse de Belgique pour se loger, suivis de quelques quartiers dans la banlieue d'Anvers. Deux communes à la côte belge, et deux autres à la frontière des Pays-Bas rejoignent aussi le top 50. Une seule commune de Wallonie hors Brabant wallon est dans le classement : Assesse.
Si on inclut la périphérie sud de Bruxelles, 9 communes sont dans le top 50 en Wallonie (Lasne, La Hulpe, Rixensart, Waterloo, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Chaumont-Gistoux, Grez-Doiceau, Assesse et Walhain). 22 sont situées en Flandre, dont 7 dans des communes bilingues juste en dehors de Bruxelles, où les Francophones représentent de 1/3 à 2/3 de la population locale (Linkebeek, Rhode-St-Genèse, Overijse, Tervuren, Kraainem, Wezembeek-Oppem et Zaventem).
50 communes les moins chers pour les maison ordinnaires
- Colfontaine : 67,056 euro per house
- Quaregnon : 69,909
- Boussu : 71,180
- Frameries : 76,034
- Dour : 76,336
- Quievrain : 77,138
- Hensies : 77,996
- Fontaine-l'Eveque : 80,836
- Viroinval : 81,455
- Erquelinnes : 81,547
- Martelange : 82,980
- Charleroi : 83,130
- Seraing : 84,079
- Doische : 84,731
- Burg Reuland : 84,845
- Courcelles : 84,876
- Chatelet : 85,172
- Bernissart : 85,598
- Binche : 86,218
- Engis : 86,357
- Anderlues : 86,837
- Honnelles : 87,660
- Beloeil : 87,802
- Gedinne : 87,988
- Peruwelz : 88,561
- Neufchateau : 88,968
- Morlanwelz : 89,394
- Saint-Nicolas : 89,259
- La Louviere : 89,613
- Menen : 89,694
- Alveringem : 90,344
- Saint-Hubert : 90,574
- Ronse : 90,850
- Manage : 91,418
- Vleteren : 91,908
- Quevy : 92,374
- Bütgenbach : 92,900
- Brugelette : 93,096
- Bouillon : 93,403
- Visé : 93,894
- Chapelle-lez-Herlaimont : 93,929
- Hotton : 94,218
- Herstal : 94,847
- Merbes-le-Chateau : 95,157
- Marchin : 95,250
- Couvin : 96,117
- Antoing : 96,160
- Flémalle : 96,607
- Chimay : 97,622
- Mons : 97,640
Analyse
Les trois communes les moins chers de Belgique sont Colfontaine, Quaregnon et Boussu, toutes dans la banlieue de Mons. Mons en elle même est la 50ème commune la moins onéreuse du pays. La province du Hainaut est en fait de loin la plus pauvre. En effet, plus de la moitier des 50 communes au bas du classement sont situées dans le Hainaut, en particulier autour Mons, La Louviere et Charleroi, ainsi que le long de la frontière française. Deux communes dans les dernières 50 se trouvent en région germanophone. Seulement quatre sont situees en Flandre (Renaix, Menin, Alveringem et Vleteren), et toutes les quatre sont dans le sud-ouest de la Flandre, proches de la frontière française.
Conclusion
C'est dans la partie francophone de Belgique (Bruxelles incluse) que se trouvent la plupart des communes les plus chers, mais aussi les moins chers du pays, ce qui trahit des écarts socio-économiques plus importants que dans la partie néerlandophone.
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50 communes les plus chers pour les villas et maisons de campagne
N.B. : Les communes avec moins de 10 ventes dans cette categorie en 2006 ne sont pas reprises dans le classement.
Prix moyen pour la Belgique : 284.534 euro par villa/maison de campagne
- Knokke-Heist : 1.091.386
- Uccle : 947.657
- Woluwe-St-Pierre : 746.275
- Watermael-Boitsfort : 654.462
- Rhode-St-Genese : 623.359
- Lasne : 573.049
- Brasschaat : 572.721
- Schilde : 561.167
- Kraainem : 555.213
- Sint-Martens-Latem : 505.262
- Brussels City : 457.941
- Tervuren : 452.085
- Kapellen : 449.150
- Wemmel : 436.628
- Antwerp : 428.912
- Oud-Turnhout : 427.139
- Edegem : 425.069
- Waterloo : 423.339
- Schoten : 414.298
- Merchtem : 410.625
- Wezembeek-Oppem : 408.298
- Overijse : 406.676
- La Hulpe : 400.158
- Duffel : 399.016
- Linkebeek : 390.633
- Waasmunster : 385.445
- Aartselaar : 384.309
- Hoogstraten : 384.135
- Leuven : 381.970
- Hove : 372.563
- Boechout : 367.927
- Veurne : 366.243
- Grez-Doiceau : 364.882
- De Panne : 361.494
- Zuienkerke : 360.977
- Nieuwpoort : 358.573
- Putte : 358.464
- Roosdaal : 357.185
- Braine-l'Alleud : 355.879
- Beersel : 355.735
- Rixensart : 354.194
- Lier : 353.857
- Keerbergen : 353.739
- Oud-Heverlee : 348.171
- Meise : 347.165
- Grimbergen : 345.750
- Zaventem : 344.333
- Herent : 343.022
- Lanaken : 341.135
- Sint-Pieters-Leeuw : 337.240
Classification par région
Région Bruxelles Capitale
Banlieue bruxelloise
Côte belge
Frontière néerlandaise
Anvers & banlieue
Flandre
Analyse
Les statistiques sont nettement differentes pour les villas que pour les maisons ordinaires. Seuls 4 communes de la Région de Bruxelles sont reprises (vers le sommet, néanmoins), au lieu de toutes les 19 ci-dessus. Plus de banlieues de Bruxelles sont dans le classement, et plus haut en moyenne que pour les maisons ordinaires .
Les prix à Knokke-Heist, où les nantis du pays achètent résidence secondaire à la mer, explosent littéralement, avec un moyenne supérieur au million d'euro par villa.
La plus grande différence avec les maisons résidentielles ordinaires est à Anvers et sa périphérie, ainsi qu'à Malines et Louvain et leurs environs. Le reste de la Flandre n'est pas aussi chère. Seulement deux communes sont dans le top 50 en Flandre orientale (Sint-Martens-Latem et Waasmunster), une dans le Limbourg (Lanaken, en 49ème position), et aucune en Flandre occidentale a part pour la zone touristique de la côte (seulement des résidences de vacances). Aucune commune en Wallonie n'entre dans le top 50 si on excepte les six du Brabant wallon en périphérie de Bruxelles .
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Sources : Statistiques du gouvernement belge sur les ventes immobilières de janvier à septembre 2006.
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